◆第三只眼

□吴迪

近日,浙江杭州一家长租公寓资金链断裂,进入破产清算程序,约有4000户租客受到经济损失。此事牵出的“租房贷”模式被越来越多长租公寓品牌商使用,这种模式给租客及房屋租赁市场的健康发展都带来一定风险和隐患。加之近期无资质房屋中介克扣押金、暴力驱逐承租人、为争夺房源哄抬租金、参与投机炒房等,租房市场乱象引发舆论关注。

房屋租赁市场乱象所暗藏的风险不可小觑。以“租房贷”为例,它是租户与长租公寓企业签订合同后,长租公寓用这份合同以租客的名义向第三方互联网金融平台申请房租分期贷款,第三方平台一次性给长租公寓支付合同期的全部租金,但长租公寓只按季或按年支付给房东,剩余的部分则用于他处,如囤房、投资等。一旦中介或长租公寓公司资金断裂或投资出现风险,就很有可能无力向房东按期支付租金,进而导致房东驱赶租客,租客拒绝继续支付房租(月供),互联网金融平台收不回资金,租客个人征信受损……若涉及范围广、人数多,其危害更是不言而喻。

规范房屋租赁市场,在政策及法律层面应亡羊补牢,以促进企业合法合规经营,针对某些有隐患的经营模式进行必要的监管和规范;在资金保管、流动等环节,加大有效监管力度,降低某些中介公司挪用资金进行高风险投资或盲目扩张带来的风险。

随着“租购并举”政策的推行,会有更多的百姓选择租房。住房租赁企业要在市场中求发展,相关部门的监管也要与时俱进。让房屋租赁回归安居的本质,这是相关部门和企业需要共同努力的方向。